Energetisch sanieren: Damit es sich für Sie rechnet.

Das kommt darauf an, was Sie alles vorhaben. Je moderner und damit energie-effizienter die Immobilie bereits ist, desto überschaubarer sind die Kosten. Je mehr zu tun ist, desto größer die Investition. Wie teuer eine umfassende energetische Sanierung bei Altbauten (bis Baujahr 1978) wird, hat die Verbraucherzentrale 2021 ausgerechnet (pdf-Datei). Sie kommt auf 396 bis 475 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Eigentümerverband Haus & Grund beziffert die möglichen Quadratmeter-Kosten sogar auf 1.000 bis 1.500 Euro. Solche Summen werden nur in Extremfällen aufzubringen sein, doch auch die einzelnen Maßnahmen gehen ins Geld:

• Die Kosten für Kauf und Einbau von Wärmepumpen als Heizung liegen bei Einfamilienhäusern zwischen 25.000 und 50.000 Euro.
• Eine Dachsanierung kostet derzeit pro Quadratmeter zwischen 100 Euro und 250 Euro.
• Bei der Dämmung von Fassaden müssen Immobilienbesitzer*innen mit Kosten von 50 bis 200 Euro pro Quadratmeter rechnen.
• Der Kauf und Einbau eines normal großen Fensters kosten ungefähr 500 Euro, kann allerdings auch vierstellig werden.
• Vierstellig – also teurer als 1000 Euro – wird es auch meist beim Austausch von Haustüren.
• Für die energetische Sanierung der Kellerdecke sind ungefähr 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter zu veranschlagen.

Auch wenn diese Summen erst einmal erschreckend hoch wirken: Wir haben drei gute Nachrichten!

1. Was Sie auch vorhaben, der Staat unterstützt Sie mit Förderungen oder entlastet Sie bei der Steuer.
2. Mit einem Finanzierungsplan können Sie die Investitionen über mehrere Jahre strecken und bleiben finanziell flexibel.
3. Die Berliner Volksbank begleitet Sie auf dem ganzen Weg, erstellt mit Ihnen den Finanzierungsplan und hilft Ihnen beim Ausschöpfen der staatlichen Fördertöpfe.

Wir könnten diese Frage sehr ausführlich beantworten, indem wir sämtliche Förderprogramme auflisten. Sie dürfen sich beim scheinbar endlosen Scrollen dann fragen: Wer steigt da überhaupt noch durch?

Wir. Die Berliner Volksbank arbeitet eng mit den Förderberater*innen von enter zusammen, die den Überblick über sämtliche staatlichen Förderprogramme haben. Die Berater*innen sind jederzeit „up to date“, auch wenn die Förderungen sich ändern – und das tun sie häufig. Zusätzlicher Bonus: Wenn sie über uns auf enter zugehen, wird die Beratung für Sie günstiger!

Sprechen Sie mit uns über Fördermöglichkeiten, bevor Sie etwas in Auftrag geben. Denn wenn Sie bereits Material bestellt oder Verträge unterschrieben haben, können Sie dafür keine Fördermittel mehr beantragen.

Falls Sie keine Lust auf das Ausfüllen von Förderungsformularen haben: Die Beantragung der Fördermittel übernehmen wir für Sie!

PS: Falls Sie den Anspruch haben, selbst einen Weg durch den Förderdschungel zu finden, sollten Sie sich die entsprechende Seiten der staatlichen Förderbank KfW und des Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) anschauen. Und, um die Änderungen und Updates zu verfolgen, den KfW-Newsletter abonnieren.

Welche Standards an Energieeffizienz die Wohn- und anderen Immobilien zu erfüllen haben, ist festgeschrieben im Gebäudeenergiegesetz. Das GEG gilt für alle Gebäude, die beheizt oder klimatisiert werden. Seine Vorgaben beziehen sich vorwiegend auf die Heizungstechnik und den Standard der Wärmedämmung.

Das Hauptaugenmerk legt das GEG auf Neubauten: Sie sollen energie-effizient geplant und umgesetzt werden. Wer die gesetzlichen Vorgaben ignoriert, muss damit rechnen, bald nachbessern zu müssen – und das ist meist teurer als von vornherein energie-effizient zu bauen. Zudem werden Neubauten, sobald sie die GEG-Mindeststandards übertreffen, mit staatlichen Geldern gefördert.

Verstärkt geraten allerdings auch Altbauten ins Visier der Gesetzgeber. Über Sinn und Unsinn des neuen „Heizungsgesetzes“ ist viel diskutiert worden. Wenn es voraussichtlich ab 2024 greift, will es den Wechsel von Öl- und Gasheizungen auf Heizungen mit regenerativen Energien vorantreiben. Wer beispielsweise in den nächsten Jahren auf Wärmepumpen umsteigt, erhält großzügige staatliche Förderbeträge.

Achtung: Wer wartet, bis der Heizungstausch gesetzliche Pflicht wird, erhält keine Fördermittel!

Voraussichtlich wird das Gebäudeenergiegesetz in den kommenden Jahren mehrfach novelliert werden. Den wichtigsten Grund dafür liefert das EU-Parlament, das im Februar 2023 beschloss, dass Eigentümer:innen schlecht gedämmte Immobilien energetisch sanieren müssen. Wohngebäude sollen bis 2030 auf den Energieeffizienzstandard E gebracht werden, bis 2033 auf den Standard D. Für Neubauten sind die Pläne sogar noch ambitionierter: Neue Immobilien sollen ab 2028 kein Kohlendioxid (CO₂) mehr ausstoßen dürfen, öffentliche Gebäude sogar schon ab 2026.

Eine Auswertung des Immobilieninstituts F+B besagt, dass mehr als die Hälfte (52,2 Prozent) aller Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland über einen ungenügenden Standard verfügen. Auch bei einem Drittel der Eigentums- und Mietwohnungen ist der Standard der Energieeffizienz nicht ausreichend. Entsprechend viele Besitzer:innen von Immobilien sind vom EU-Vorstoß betroffen.

Wann und in welcher Form die EU-Pläne ins Gebäudeenergiegesetz einfließen werden, ist noch völlig offen. Was allerdings bereits absehbar ist: Es wird lebhafte Diskussionen geben.

Wenn Sie herausfinden wollen, ob und inwiefern Sie von geplanten oder möglichen Gesetzesänderungen betroffen sind: Reden Sie mit Ihrem Berater.

Mit einer Energieberatung. Im Austausch mit Expert*innen können Sie klären, was Sie tun können (oder sogar müssen). In diesem Gespräch erfahren Sie außerdem, welche staatlichen Förderprogramme Sie finanziell entlasten. Damit können Sie einschätzen, was ungefähr an Kosten für die energetische Sanierung anfallen wird.

Sobald Sie wissen, was auf sie zukommt, sollten Sie sich eine To-Do-Liste für die energetische Sanierung machen und diese Liste kombinieren mit einem Zeitplan: Was liegt wann an? Der Zeitplan ist ebenso abhängig vom Umfang der Sanierungen wie von Ihren finanziellen Möglichkeiten.

Diesen Zeitplan konkretisieren Sie am besten gemeinsam mit Ihrem Energieberater bzw. Ihrer Energieberaterin. Die Berliner Volksbank arbeitet dabei eng mit dem Anbieter enter zusammen. So wird gemeinsam ein iSFP, ein individueller Sanierungsfahrplan, entwickelt. Im iSFP werden die Sanierungsschritte so aufeinander abgestimmt, dass Ihre Sanierungsarbeiten sowohl finanziell als auch energetisch optimiert sind. Zusätzlicher Bonus: Wenn sie über uns auf enter zugehen, wird die Beratung für Sie günstiger!

Übrigens: Mit der Vorlage eines individuellen Sanierungsfahrplans von zugelassenen Energieberater*innen haben Sie Anspruch auf Fördergelder für die Energieberatung. Das Bafa (Bundessamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) übernimmt 50 Prozent der Beratungskosten.

Ein Tipp noch: Fangen Sie nicht voreilig an mit der Sanierung! Wenn Sie bereits Material bestellt oder Verträge unterschrieben haben, können Sie dafür keine Fördermittel mehr beantragen. Deshalb unsere Bitte: Sprechen Sie mit uns oder Ihrem Energieberater über Fördermöglichkeiten, bevor Sie etwas in Auftrag geben!

Sie müssen Eigentümer*in der Wohnimmobilie sein, Mieter*innen dürfen nicht energetisch sanieren. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, ist unerheblich.

Wenn Sie energetische Sanierungen planen, gehen Sie sinnvollerweise Schritt für Schritt vor:

• Gehen Sie zu einer Energieberatung (wir arbeiten eng mit enter zusammen, was sich für Sie besonders günstige Konditionen bedeutet). Hier erfahren Sie, welche energetischen Sanierungen in Ihrem Fall sinnvoll sind und welche vielleicht sogar aufgrund gesetzlicher Vorgaben unvermeidbar. Nach diesem Gespräch wissen Sie, was ungefähr an Kosten auf Sie zukommt. Und Sie wissen, dass Sie diese Kosten nicht allein stemmen müssen: Bei diesem Beratungsgespräch werden Sie auch über die vielfältigen Förderungen für energetische Sanierungen informiert.
• Machen Sie sich einen Plan: Welche energetische Sanierung ist eilig, welche hat noch ein wenig Zeit? Wie viel Geld kann ich in welchem Zeitraum aufbringen? (die Berliner Volksbank unterstützt Sie gern mit passenden Immobilienkrediten) Aus welchen Fördertöpfen kann ich schöpfen?
• Veredeln Sie Ihren Plan zu einem iSFP (individuellen Sanierungsfahrplan) – der iSFP ist seit Sommer 2023 verpflichtend bei der energetischen Sanierung von Wohngebäuden – und stimmen Sie Ihren Plan mit Ihrem Berater bei der Berliner Volksbank ab. Das hat diverse Vorteile: Sie haben einen Sparringspartner, der Ihnen spiegelt, wie realistisch oder ambitioniert Ihr Finanzierungsplan ist. Falls Ihre Finanzierung durch Kredite unterstützt werden soll, hat er passende Angebote für Sie. Und er rechnet für Sie aus, ob Sie finanziell besser fahren, wenn Sie zugunsten der steuerlichen Entlastung auf die Fördergelder verzichten. Falls Sie sich doch für Fördermittel entscheiden: Das Ausfüllen der Anträge für die Fördergelder übernehmen wir!
• Legen Sie nicht zu früh los! Wer schon Handwerker beauftragt oder Material bestellt hat, kann für diese Sanierungsmaßnahme keine Fördergelder mehr beauftragen!
• Nutzen Sie das Netzwerk der Berliner Volksbank. Handwerker sind schlecht zu kriegen. Wenn Sie Ihre energetischen Sanierungen gemeinsam mit der Berliner Volksbank planen und umsetzen, können Sie auf unser Netzwerk an Handwerkern zugreifen. In einigen Wochen steht der Handwerker bei Ihnen auf der Matte. Und dann geht’s los!

Dafür gibt es spezialisierte Energieberater und Energieberaterinnen und Energieeffizienz-Experten und -Expertinnen. Ein Beratungsgespräch dauert ungefähr zwei bis drei Stunden. Deutlich aufwändiger wird es, sobald ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) entwickelt wird, der allerdings seit Sommer 2023 verpflichtend ist für die energetische Sanierung von Wohngebäuden.

Die Kosten für das Beratungsgespräch wird zu 50 Prozent aus Fördermitteln erstattet, bei der Erstellung individueller Sanierungsfahrpläne sind es sogar 80 Prozent. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass die Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten von der staatlichen Förderban KfW und die Energieberater*innen vom Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) zugelassen sind.

Die Energieberater*innen und die Energieeffizenz-Expert*innen bleiben – auf Wunsch – auch über die erste Beratung hinaus involviert. Sie planen die energetische Sanierung, überwachen die Arbeiten und sichern die Qualität der Maßnahmen.

Die Berliner Volksbank arbeitet eng mit der Energieberatung enter zusammen. Wenn Sie über uns auf die enter-Energieberater*innen zugehen, profitieren Sie von besonders günstigen Konditionen.

Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, zeigt übersichtlich, wie Sie eine Immobilie schrittweise energetisch sanieren und diese Investitionen finanzieren können. Er entsteht in enger Absprache mit einer Energieberatung. Ist der iSFP fertig, erhalten Sie als Eigentümer*in die Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Ein iSFP kann sowohl für einzelne Maßnahmen als auch für ein übergreifendes Sanierungskonzept erstellt werden.

Wer als Eigentümer einen individuellen Sanierungsfahrplan einer zugelassenen Energieberatung (die Berliner Volksbank arbeitet dafür eng mit enter zusammen) vorlegt, bekommt 50 Prozent der Beratungskosten ersetzt.

Im iSFP wird der energetische Ist-Zustand der Immobilie beschrieben. Daraus wird abgeleitet, welche Maßnahmen zur energetischen Sanierung sinnvoll sind und wie viel Einsparpotenzial sie haben. Die effizientesten Maßnahmen werden priorisiert. Damit einher geht eine Rechnung, wie hoch die finanziellen Investitionen ausfallen und mit welchen Fördergeldern zu rechnen ist.

Der individuelle Sanierungsfahrplan beantwortet auch die Frage „Womit fange ich an?“, da die Effekte von Sanierungen (auch farblich) anschaulich dargestellt werden. Der iSFP zeigt zudem Optionen auf, mit der Kombination verschiedener Sanierungen Kosten zu sparen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn der Einbau einer neuen Heizung mit der Fassadendämmung kombiniert wird. Wird erst die Heizung eingebaut, kann sie nach anschließender Dämmung der Fassade überdimensioniert sein – und damit unnötig teuer.

Zum Schluss noch ein paar Formalien: iSFPs werden für die energetische Sanierung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser erstellt. Damit es Fördergelder gibt, muss die Immobilie mindestens zehn Jahre alt sein und vorwiegend als Wohngebäude genutzt werden. Außerdem muss die Energieberatung vom Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) zugelassen sein. Förderanträge dürfen außer Eigentümer*innen auch Mieter*innen oder Pächter*innen stellen, allerdings nur, wenn die schriftliche Erlaubnis der Eigentümer*innen vorliegt.